「築古マンションの『出口』準備

　リノベや敷地売却も選択肢」

　住んでいるマンション、快適です。何も問題ありません。
　私や妻が生きている間は良いのです。世を去った時に、長男長女の負担にならないかと。

　「4月から法改正で、マンション全体の5分の4以上の賛成が必要だった建て替えは、一定条件を満たせば4分の3以上に緩和された。法的ハードルは下がるが、多額の資金捻出の問題は残る。建て替え以外の『マンションの出口』にも目を向ける必要がある」

　「数年前、加入していた積立型のマンション管理組合向け保険が販売停止となり、約3000万円の満期金の活用法を議論した。マンションは1974年築で、建て替えの話も出たが、調べると容積率の緩和が難しく、既存所有者が大きな費用負担をしないと実現の可能性は低いとわかった」　　
　この「既存所有者が大きな費用負担を」が曲者。そうそう建て替えもできません。

　「発想を転換し、「築80年目を『マンション使用期限』とひとまず決め、建て替えが無理な場合も解体費だけは賄える準備をした」（篠原氏）。3000万円を元手とし、ここへ修繕積立金の約10%を加算し続け、80年目に必要な解体費を確保する計画だ」　　
　やはり80年が寿命なのか。日本人男性の寿命とほぼ同じ。

　「建て替え決議の原則は法改正後も賛成が区分所有者と議決権の各5分の4以上となる一方、耐震性や火災に対する安全性の不足など一定条件を満たすと同4分の3以上に緩和された
　「ただ、法的ハードルは下がっても資金的な問題は容易に解決しない」

　「その後、人手不足などを背景に工事費負担はさらに増している」　

　長くなってしまうので、この続きは②へ。